Taklamper. SMEG-kjøleskapet. Flaggstang. Hjørnesofa. Flygel. Montana-hyllene. Gulvtepper. Dobbeltsengen. Vaskemaskin. Det er lett å la seg blende av vakre interiørdetaljer, men hva følger egentlig med boligen?

- I utgangspunktet er det en avtale mellom selger og kjøper. Kjøper leverer penger, selger leverer varen, sier direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund til DinSide.no.

Hva som inngår i «varen» er stort sett enkelt å definere, men noen ganger kan det oppstå uenighet om hva hører til selger og hva som hører til boligen.

Ønsker du å ta med deg noe som i utgangspunktet ville være naturlig at fulgte med boligen, er ikke dette noe problem. Det gjelder bare å følge riktig protokoll.

- Du kan ta med deg alt du vil, så lenge det står i prospektet, sier Tveter til DinSide.no. - Det eneste unntaket er det som følger av for eksempel brannvernloven, som brannstige og brannslukkingsutstyr.

Bransjenorm

NEFs reviderte liste over løsøre og tilbehør som skal følge med en eiendom er ment å være en rettesnor for både for kjøper og selger som skal tydeliggjøre dette. Endringene trådte i kraft 1. april.

- Vi har sett at enkelte eiendomsmeglingsforetak har laget sine egne retningslinjer over løsøre/tilbehør. Det er enklere for alle aktører å forholde seg til felles retningslinjer, er meldingen ifølge en pressemelding.

Ifølge Tveter har NEF samarbeidet med representanter for større bransjeaktører om oppdateringen av retningslinjene. - Vi regner derfor med oppslutning rundt revideringene som en felles bransjenorm.

- Dersom hvert meglerforetak har sin egen liste over og oppfatning av hva som medfølger, blir det klart vanskeligere for kjøpere og selgere å få med seg hva som ordinært følge med når en bolig selges. Det blir vanskelig å gi råd til både publikum og eiendomsmeglere dersom det opereres med forskjellig regelverk. Derfor har vi revidert denne listen i samråd med aktører i bransje som vet hvor skoen har trykket, avslutter Tveter.

Ikke støpt i sement

Listen betyr imidlertid ikke at en ikke skal kunne ta med seg slike gjenstander når en flytter. Ifølge NEF har partene i utgangspunktet full avtalefrihet om hvilke løsøre og tilbehør som medfølger ved salg av eiendom. Men dersom en ønsker å flytte med seg, for eksempel en flaggstang, bør dette fremkomme klart i prospektet.

Ifølge avhendingsloven skal blant annet all innredning som er fastmontert eller spesialtilpasset bygningen eller rommene følge med, med mindre annet er avtalt.

Dersom ikke noe annet er avklart, skal også dette følge med boligen:

• Heldekningstepper, uansett festemåte
• Varmekilder: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven
• TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning følger ikke med
• Baderomsinnredning: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap
• Speilfliser uansett festemåte
• Skap: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc, selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med
• Markiser, persienner og gardinoppheng
• Integrerte hvitevarer
• Avtrekksvifter av alle slag
• Armatur: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning
• Boligalarm (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
• Utvendige søppelkasser og eventuelt holder til disse
• Postkasse
• Planter, busker og trær som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
• Flaggstang og fastmonterte Tørkestativ
• Olje-/Parafinfat. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
• Stige: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak
• Brannslukningsapparat/brannslange og røykvarsler er påbudt, jf Lov om brann- og eksplosjonsvern § 6, 1. ledd. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor følge med ved salg av eiendom

Ønsker du å ta med deg noe av dette, er det altså ikke noe problem - så lenge du spesifiserer det i prosopektet.

(Artikkelen er levert av DinSide Bolig)

Foto: Image Source/AOP