KJØPE BOLIG: Å komme inn på boligmarkedet er vanskelig, spesielt om man ikke er to, eller har foreldre som kan hjelpe.  Foto: NTB Scanpix
KJØPE BOLIG: Å komme inn på boligmarkedet er vanskelig, spesielt om man ikke er to, eller har foreldre som kan hjelpe. Foto: NTB ScanpixVis mer

Kjøpe Bolig

Ekspert: - Kom deg inn på boligmarkedet så snart som mulig dersom du har finansiering

Ja, det kan være lurt å prøve å få kjøpt før året er omme, men ikke ha altfor høye forventninger.

Etter å ha steget med over 20 prosent i 2016 er boligprisene i Oslo endelig på vei nedover igjen. I landet som helhet gikk prisene ned med 1,6 prosent i juni sammenlignet med mai, mens Oslo-prisene falt med 3,6 prosent, viser Eiendom Norges boligprisstatistikk. Det er vanlig at prisutviklingen er litt svakere i vår- og sommermånedene, men fallet i juni har vært større enn ventet, og Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge spår at prisene vil fortsette å falle noe i månedene fremover. 
 
- Vi har jo hatt veldig ulike markeder i de store byene. I Oslo har vi hatt en ekstrem prisvekst, og jeg tror vi nå er at vi er kommet inn i en korrigeringsfase der prisene vil fortsette å falle litt ut året, men vi tror ikke dette er begynnelsen på et langvarig fall, sier han og legger til:  
 
- Vi tror at vi kommer til å se en moderat nedgang, men at prisene begynner å gå oppover igjen utover 2018, men da ikke i et like ekstremt tempo som til nå. 
 
Det kan med andre ord lønne seg å få kjøpt bolig i løpet av året, skal en smi mens jernet er varmt. Markedet i dag tillater oss å bruke litt tid på boligkjøpet, og det kan gi gode muligheter for å finne den rette boligen. Dreyer råder boligkjøpere til å sette seg inn i markedet, bruke tid, og til å holde hodet kaldt. 
 
- For førstegangskjøpere er det enda viktigere å bruke litt tid. Det har de ikke hatt mulighet til til nå. Husk også at du har et budsjett og vær tro mot budsjettet. I budrundene kan det være litt vanskelig, man tenker gjerne med hodet når man går inn i budrunden og med hjertet når den har kommet litt i gang, sier Dreyer. 
 
LES OGSÅ: Dette trenger du for å komme deg inn på boligmarkedet: - Det er en fattigdomsfelle å stå utenfor boligmarkedet i Norge

Lær deg hvordan markedet fungerer

- Jo bedre kunnskap du har om boligmarkedet der du ønsker å kjøpe bolig jo raskere kommer du til målet, sier Trude Larsen, som er daglig leder og boligkjøpsrådgiver hos Boligkjøpsrådgiver Krogsveen, og skriver også bloggen Boligdama
 
- I den forbindelse er det viktig å realitetsorientere seg. Det vil si å finne ut hvor du har råd til å kjøpe bolig og hvor stor bolig du kan kjøpe i det aktuelle området.
 
Følg med på annonser, les gjerne boligprisstatistikk,og snakk gjerne med meglere eller boligkjøpsrådgivere, råder hun. Vær også forberedt på at du kan måtte justere kravene dine litt, og at det kan være du må lete i andre områder enn du aller helst ønsker å bo i. 
  
- En del av realitetsorienteringen er å sette opp en liste over «ha» og «kjekt å ha» når det gjelder kvaliteter i boligen du vil kjøpe. Det kan være med tanke på nærhet til offentlig kommunikasjon, parkering, heis, nyoppusset bad og kjøkken eller størrelse på boligen.   Dersom budsjettet er stramt, så plukk vekk «kjekt å ha»-momentene.  Men vær ærlig med deg selv.  Er det noe du føler du «må ha», så hold fast ved dette så langt som mulig.
 
Se også gjerne etter oppussingsobjekter, eller boliger som kanskje kan trenge en rask oppfriskning, og som ikke trekker like mange på visning. 
 
- Det er mulig å gjøre gode kjøp dersom du  treffer riktig med timingen i markedet og er flink til å se potensialet i en bolig, sier Larsen, og fortsetter:
 
- Når det gjelder det siste har jeg som boligkjøpsrådgiver merket meg at en del unge mennesker ser litt for mye på innvendig standard og overflater og er litt engstelige for å kjøpe noe som de må pusse opp eller gjøre endringer i.  Dermed kan de stå i fare for å betale for mye for «glansede overflater».  Selv om du ikke er handy kan du få hjelp til innvendig oppussing og det behøver ikke å bli så dyrt hvis du gjør de rette grepene.  
 
LES OGSÅ: Samboere for første gang? 
PRISENE HAR FALT: Drømmer dere om ny bolig kan dette være tiden.  Foto: Scanpix
PRISENE HAR FALT: Drømmer dere om ny bolig kan dette være tiden. Foto: Scanpix Vis mer

Flere boliger å velge mellom

I et litt roligere marked, kan du også tillate deg å bruke litt tid på kjøpet. 
 
- Som kjøper har man nå flere boliger å velge mellom, og derfor kan man også være mer kresen på jakt etter selveste drømmeboligen. Tidligere, da «hver eneste» bolig hadde heftige budrunder som strakk seg flere hundre tusen over takst, måtte man handle veldig raskt og impulsivt. Nå kan man gjøre grundigere vurderinger, og det er lettere å havne i posisjon som eneste budgiver. Da kan man ta seg bedre tid til å vurdere boligen og forsøke å forhandle på prisen under budgivningen, sier Karianne Amlie, som er programleder i Boligjakten på TV3, og eiendomsmegler i Aktiv Eieindomsmegling på Grønland og Bjørvika.
 
Hun påpeker imidlertid at du helst ikke skal ha for høye forventninger. 
 
- Noen budgivere forventer ofte å få boligen under prisantydning fordi de er eneste person som kommer med bud. Det kan hende, men det er likevel ingen selvfølge. Det er mange meglere som priser boligene riktig, med både fornuftig sammenlikning mot andre nylig solgte boliger, og med realistiske forventninger fra boligselgeren.
 
- Hvis man da er for opphengt i å få boligen under prisantydning, kan man risikere at noen andre kjøpere kommer på neste visning og kjøper boligen for prisantydning. 
 
Også Amlie råder til å gjøre deg godt kjent med markedet. Med større oversikt over hva de forskjellige leilighetene går for, vil du også kunne ha bedre oversikt når du selv går inn i en budrunde. Og la ikke førsteinntrykket lure deg.
 
- De beste boligkuppene får man hvis man kan se mulighetene i en bolig som ikke nødvendigvis er godt presentert av megleren i annonsen. Dette kan for eksempel være en fin bolig som ser dårlig ut på grunn av feil innredning. Eller en bolig som med visse grep kan bli mye bedre enn slik den fremstår i dag. Om ikke slike tiltak og oppgraderinger er gjort før salget, og er heller ikke solgt inn tydelig av megler, kan man «outsmarte» de andre kjøperne i markedet, og gjøre et kupp.
 
LES OGSÅ: Har dere samboerkontrakt eller ektepakt?

- Vanlig med utflatning om våren

Hans Anders Skjølberg er salgssjef i Eiendomsmegler 1, Oslo og Akershus. Han mener imidlertid endringene i boligmarkedet ofte kan bli hypet opp til å virke litt større enn de er.
 
Han advarer mot å håpe på et skikkelig «boligkupp», og minner om at fall i boligprisene er vanlig å se hver vår. 
 
- Det som har skjedd denne våren, er ikke så ulikt andre år. Utfordringen er at det sammenlignes med 2016. Og det var heller 2016 som var unormalt. Det er helt normalt at vi får et tilbudsoverskudd i mai/juni og utflatning eller marginal prisnedgang etter en prisoppgang i første kvartal. Dette skjer i de fleste år, sier han. 
 
- At det kan være lettere å få kjøpt, og uten elleville budrunder nå - ja, men det er langt ifra sikkert. Jeg tror man skal slette ordet boligkupp fra minnet og heller se etter om det er mulig å få til en fornuftig inngang i markedet. I hvert fall i i deler av Norge med befolkningsvekst.  
 
Hans råd er å lete etter bolig med litt kritiske antenner. Og går du alltid på visningene som trekker mest folk, vil du følgelig også ha mye konkurranse under en budrunde. 
 
- Dersom noe synes for godt til å være sant, så er det sannsynligvis det. Ser noe ut som et kupp? Da er det enten noe som ikke stemmer når du kommer dit, ellers så kommer det så mange, at prisen går opp. Kjøp bolig når du har behov, med de midler du har. Generelt kan man si at å kjøpe i perioder med tilbudsoverskudd er det beste for å unngå ville budrunder. Når på året er ikke mulig å navigere etter. I desember går prisene gjerne noe ned, men det ligger heller ikke så mye attraktive objekter ute.
 
- Kort oppsummert: Se etter boliger som dekker dine behov og vurder alltid beliggenhet. Resten kan du få gjort noe med.
 
La deg heller ikke styre av rykter om brennhete markeder eller boligkrakk, råder han. Som regel befinner vi oss et sted midt i mellom, og det er ofte vanskelig å time kjøp eller salg til tiden da prisene er akkurat der du helst vil ha dem.

Kom deg inn på markedet så fort som mulig

Det er vanskelig å komme inn på boligmarkedet, og det å få boliglån kan synes å være en umulighet for mange, med mindre man har foreldre som kan hjelpe til. En mulighet da er å kjøpe sammen med noen. 
 
- En viktig forutsetning for å kjøpe bolig er at du har finansieringen i orden. For førstegangskjøpere kan det være vanskelig å få finansiering. Enten på grunn av for liten egenkapital eller for lav månedlig inntekt, sier hun.  
 
- Egenkapitalen må normalt være minst 15 prosent av kjøpesummen og du kan ikke låne mer enn 5 ganger inntekten din. Når det gjelder 5 gangeren regnes også studiegjeld med som lån. Dersom inntektsmålet ikke er oppfylt må du tenke i andre baner.  For eksempel kjøpe bolig sammen med andre. Når det gjelder egenkapitalen er det mulig å få hjelp fra foreldre eller besteforeldre ved at de stiller opp med sidesikkerhet ved pant i egen bolig, kapital eller stiller opp som kausjonister, sier hun, og råder videre til å sørge for å ha sikre, formelle avtaler, selv om det altså er familien som hjelper deg. 
 
Har du mulighet til å få ordnet finansieringen kan det altså være gunstig å prøve å komme seg inn på boligmarkedet nå. Å vente å håpe på ytterligere nedgang, er ikke noe Larsen vil råde til. Prisene går, tross litt nedgang akkurat nå, stort sett oppover. 
 
- Så mitt råd er dersom du har finansiering å komme deg inn på boligmarkedet så snart som mulig, sier Larsen. 

Sjekk KKs kjærlighetshoroskop

Saker spesielt utvalgt for deg: