KJØPE BOLIG MED VENNINNE: Venninnene Iselin (t.v) og Synne er superfornøyde med å ha kjøpt leilighet sammen. Men hva sier ekspertene om en slik investering? FOTO: Privat
KJØPE BOLIG MED VENNINNE: Venninnene Iselin (t.v) og Synne er superfornøyde med å ha kjøpt leilighet sammen. Men hva sier ekspertene om en slik investering? FOTO: Privat Vis mer

Kjøpe bolig med venninne

Iselin og Synne kjøpte bolig sammen

- For oss var det en mulighet for å komme inn på boligmarkedet.

I en 54 kvadratmeter stor leilighet på Sandaker i Oslo bor venninnene Synne Rognlien Henie (25) og Iselin Moen (25). Leiligheten eier de sammen, etter å ha funnet ut at det var tøft å komme inn på boligmarkedet hver for seg.

- Vi hadde diskutert det flere ganger at det kunne vært en mulighet, men det var først i januar i år vi bestemte oss og tok kontakt med banken, forteller de to venninnene til KK.

- Vi syns begge at det er mye bedre å betale ned på noe som er vårt eget, framfor å betale tusenvis av kroner i husleie hver måned.

Iselin jobber som sykepleier og Synne studerer eiendomsmegling og jobber ved siden av studiene. De to har vært sitt lån, og eier 50/50.

- Var det vanskelig å bli enige om objekt ? Og ikke minst - hvor langt dere skulle strekke dere i en budrunde?

- Vi hadde ganske klare og like meninger om hva vi begge ønsket oss. Den skulle ha to soverom, plass til spisebord, helst balkong og ligge sentralt. Vi ble enige om på forhånd om hvor langt vi var villige til å strekke oss i en budrunde på hver enkelt leilighet vi så på, forklarer de to som er godt fornøyd med kjøpet.

I mars fant de endelig leiligheten som hadde det de ønsket seg - og vant budrunden.

LES OGSÅ: Er det egentlig mulig å kjøpe bolig uten fast eller full jobb?

Viktig å ha en god exit-avtale

Dag Jørgen Hveem er høyskolelektor ved BI. Han mener at dersom du har mulighet til det, bør du helst kjøpe leilighet alene - og heller leie ut til en venn.

BEST Å EIE ALENE: Men dersom du kjøper med en venn, er det viktig med en god kontrakt, sier høyskolelektor ved BI, Dag Jørgen Hveem. FOTO: BI
BEST Å EIE ALENE: Men dersom du kjøper med en venn, er det viktig med en god kontrakt, sier høyskolelektor ved BI, Dag Jørgen Hveem. FOTO: BI Vis mer

- Det er fordi mye kan endre seg underveis. Både boligpriser og tilværelsen ellers, sier Hveem og understreker viktigheten av en god exit-avtale, altså hva som skal skje når en av partene vil flytte og selge.

- Det kan være greit å se på sameieloven og hva som gjelder dersom man ikke lager egen kontrakt, påpeker Hveem.

For hvordan fastsette prisen? Og skal den som vil bli boende ha forkjøpsrett?

Her er det ifølge Hveem viktig å ha en klar avtale på forhånd, for den som vil overta er ofte ute etter sendrektig prosess - mens den som vil selge seg ut ofte vil ha det unna så kjapt som mulig.

- Det beste er å ha et langsiktig perspektiv når man investerer i boligmarkedet, for det vil alltid være en viss risiko for svingninger, slik vi ser i disse dager, sier Hveem og legger til at det også er det en god del kostnader ved kjøp og salg av bolig som må tas med i regnestykket, og at et boligkjøp ikke nødvendigvis lønner seg dersom man ikke skal eie boligen over flere år.

Synne og Iselin har skrevet kontrakt. Det var en selvfølge for dem.

- Vi har laget en standard samboerkontrakt i tillegg til en egen avtale oss i mellom med punkter og temaer vi tenker er viktig. Vi valgte å lage denne for å kunne skreddersy hvordan vi ønsker at ting skal være, og for at det ikke skal oppstå misforståelser. Den går blant annet ut på at vi minst skal eie leiligheten i to år før den selges og hva som skjer hvis den ene ønsker å flytte ut før kontrakten utløper.

LES OGSÅ: Dette trenger du for å komme deg inn på boligmarkedet

- Bør ha et femårsperspektiv på boligkjøp

Forbrukerøkonom Anne Motzfeldt fra Danske Bank mener boligkjøp med en venninne kan være en god idé, men i likhet med Hveem oppfordrer hun partene til å lage en samboerkontrakt, og at man har et visst tidsperspektiv på på samboerskapet.

- En tommelfingerregel er at man bør ha et femårsperspektiv på boligkjøp på grunn av kjøp- og salgsomkostninger og eventuelle uroligheter på boligmarkedet, mener Motzfeldt.

SKRIV KONTRAKT: Oppfordrer forbrukerøkonom Anne Motzfeldt fra Danske Bank. Hun mener boligkjøp med en god venninne kan være lurt. FOTO: Presse
SKRIV KONTRAKT: Oppfordrer forbrukerøkonom Anne Motzfeldt fra Danske Bank. Hun mener boligkjøp med en god venninne kan være lurt. FOTO: Presse Vis mer

Ved kjøp av selveierbolig skal staten ha 2,5 prosent av kjøpesum i dokumentavgift, og bruker man eiendomsmegler kan utgiftene til dette fort komme opp i rundt 100 000 kroner.

- Dette spiser mye av egenkapitalen. Dersom man i tillegg ikke oppnår særlig boligprisvekst i perioden man eier boligen ender man i verste fall opp med tap av egenkapital, sier Motzfeldt.

Hun råder alle som kjøper med en venn å ha separat økonomi, altså at man kjøper en andel hver og betjener hvert sitt lån, i henhold til hvor mye egenkapital man har.

- Ved salg er det da enkelt å skille hvor mye hver skal ha av oppgjøret. En felles regningskonto til faste boutgifter er også lurt, sier Motzfeldt.

Synne og Iselin deler likt på faste utgifter, og spleiser også på en del mat. De mener hele grunnen til å eie sammen, er at det på sikt skal bli enklere å kjøpe hver sin leilighet.

- Vi har kjent hverandre i ni år og tenker at det sosialt og hyggelig å bo sammen, samtidig som det er økonomisk lurt for oss.

LES OGSÅ: Derfor bør du snakke med partneren din om økonomi

Hva bør man i så fall kjøpe?

- Det er mange unge som har hatt et inntrykk av at det å kjøpe bolig ikke innebærer noen form for økonomisk risiko, men at det er en såkalt «no brainer», ettersom markedet har steget og steget, særlig i Oslo, sier Hveem.

Han mener det viktigste er å være klar over at dette ikke er en regel, og at man bør ta høyde for svingninger.

Både Hveem og Motzfeldt syns et femårsperspektiv på samboerskapet er fornuftig. Og at det kan være et alternativ å kikke etter leiligheter uten dokumentavgift, altså borettslagsleiligheter, i tillegg til at lave felleskostnader og lav fellesgjeld er en fordel.

- Hva med ny eller brukt bolig?

- Nyboligprisene har til nå vært veldig høye, så inntil en del utbyggere biter i det sure eplet og senker prisene, er det generelt litt høyt. Likevel kan det være lurt å se etter noe nyere enn disse 1890-talls bygårdene som det er en del av i Oslo, for med eldre bygninger er det oftere høye vedlikeholdskostnader, råder Hveem.

Synne og Iselin er godt fonøyde med sitt kjøp, og mener løsningen de gikk for er noe å anbefale andre.

- Foreldrene våre var veldig opptatt av at vi lagde en kontrakt, og det er jeg glad for at vi fikset, sier Iselin.

- Også tror jeg det er en fordel å ha kjent hverandre en stund, så man vet hva man går til, sier Synne.

LES OGSÅ: Anita Skorgan: - Da jeg skjønte at jeg ble alene på julaften ble jeg lei meg

Sjekk KKs kjærlighetshoroskop

Saker spesielt utvalgt for deg: