De fleste har fått med seg at det er gunstig å eie bolig i Norge. Skattefordeler, høye leiepriser og lave renter gjør at de fleste ønsker å eie sin egen bolig. For mange er det noe de drømmer om i årevis.
Men er det fremdeles det beste alternativet når boligprisene synker?
Det siste året har boligprisene falt i flere av de store, norske byene. I Oslo har prisene falt med hele 9,4 prosent de siste 12 månedene. I Bergen falt de med 2,5 prosent og i Stavanger med 0,9 prosent. Det viser tall fra Eiendom Norge.
LES OGSÅ: Derfor bør du vurdere å spare i aksjer
Lønner seg som regel å eie
Mange er skeptisk til å investere millionbeløp som de risikerer å miste. De er redde for å miste hele egenkapitalen, eller sitte igjen med mer lån enn boligen er verdt.
Men eksperter forteller at det skal mye til for at det ikke lønner seg å eie.
- Forskning viser at det selv med svakt fallende boligpriser, vil lønne seg å eie bolig i Norge. Grunnen til det er fradragsrett for gjeldsrenter, og generelt lav boligbeskatning, sier Erik Lundesgaard, som er kommunikasjonssjef i Eiendom Norge.
LES OGSÅ: Slik unngår du gjeldsknipa
Fremdeles dyrt å eie
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for bolig i Norge er 40 422 kroner per kvadratmeter. I Oslo er prisen 66 001, i Bergen er den 40 300 og i Stavanger er den 34 449 kroner per kvadratmeter.
Iselin og Synne kjøpte bolig sammen: - Det er bedre å betale ned på noe som er vårt eget, enn å betale tusenvis av kroner i husleie
- Til tross for at prisene har falt, er det fremdeles dyrt å eie sin egen bolig i Norge, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.
Hun støtter likevel Lundesgaard i at det nesten alltid lønner seg å eie.
- Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier hun.
Gevinsten på salg av bolig er skattefri, så lenge du bor i boligen minst ett av de siste to årene før du selger. Dette bidrar til å gjøre boligkjøp økonomisk gunstig.
Lavere månedlige kostnader
Å leie bolig i Norge er som regel også veldig dyrt, spesielt i de større byene. Sandmæl forteller at de månedlige kostnadene ofte er lavere om man eier sin egen bolig.
- Gjennomsnittsprisen for å leie en toromsleilighet i Oslo er 12 343 kroner. For den summen kunne du betjent et boliglån på 2,9 millioner kroner, sier hun.
LES OGSÅ: Venter du for lenge med å betale regningene dine kan du miste muligheten til å få boliglån
Tar alltid en risiko
Å kjøpe bolig vil alltid være en risiko, på lik linje med andre større investeringer. Derfor er det viktig å undersøke nøye før du slår til.
- Folk bør orientere seg i boligmarkedet de ønsker å etablere seg i, men historisk har det å eie egen bolig vist seg å være svært gunstig i Norge, sier Lundesgaard.
Det finnes ingen garanti for å prisene vil stige i årene fremover, og Sandmæl anbefaler alle å regne seg frem til hva som er mest fornuftig.
- Skal du kjøpe for å bo, eller kun som en investering? Vil det bli billigere per måned? Sett deg ned og regn på det, sier hun.
Generelt vil Sandmæl anbefale å leie dersom du ikke har nok oppspart egenkapital til å få lån, eller dersom du er usikker på hvor lenge du skal bo et sted. Hvis fleksibilitet er spesielt viktig for deg anbefaler hun også å leie.
Så mye har boligprisene sunket
Her ser du en oversikt over hvordan boligprisene har utviklet seg i de ulike byene de siste 12 månedene:
- Oslo: - 9,4 prosent
- Bergen: - 2,5 prosent
- Trondheim: 0,4 prosent
- Stavanger o/omegn: - 0,9 prosent
- Tromsø: 0,6 prosent
- Kristiansand: - 1,9 prosent
- NORGE: - 2,2 prosent
Kilde: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.
