BOLIG: Hva er egentlig best av å leie og eie? FOTO: NTB Scanpix
BOLIG: Hva er egentlig best av å leie og eie? FOTO: NTB Scanpix Vis mer

Bolig:

Leie eller eie bolig – hva er best når prisene synker?

Mange er skeptisk til å kaste seg inn i det ustabile boligmarkedet.

Publisert

De fleste har fått med seg at det er gunstig å eie bolig i Norge. Skattefordeler, høye leiepriser og lave renter gjør at de fleste ønsker å eie sin egen bolig. For mange er det noe de drømmer om i årevis.

Men er det fremdeles det beste alternativet når boligprisene synker?

Det siste året har boligprisene falt i flere av de store, norske byene. I Oslo har prisene falt med hele 9,4 prosent de siste 12 månedene. I Bergen falt de med 2,5 prosent og i Stavanger med 0,9 prosent. Det viser tall fra Eiendom Norge.

LES OGSÅ: Derfor bør du vurdere å spare i aksjer

Lønner seg som regel å eie

Mange er skeptisk til å investere millionbeløp som de risikerer å miste. De er redde for å miste hele egenkapitalen, eller sitte igjen med mer lån enn boligen er verdt.

Men eksperter forteller at det skal mye til for at det ikke lønner seg å eie.

- Forskning viser at det selv med svakt fallende boligpriser, vil lønne seg å eie bolig i Norge. Grunnen til det er fradragsrett for gjeldsrenter, og generelt lav boligbeskatning, sier Erik Lundesgaard, som er kommunikasjonssjef i Eiendom Norge.

LES OGSÅ: Slik unngår du gjeldsknipa

Fremdeles dyrt å eie

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for bolig i Norge er 40 422 kroner per kvadratmeter. I Oslo er prisen 66 001, i Bergen er den 40 300 og i Stavanger er den 34 449 kroner per kvadratmeter.

- Til tross for at prisene har falt, er det fremdeles dyrt å eie sin egen bolig i Norge, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.

Hun støtter likevel Lundesgaard i at det nesten alltid lønner seg å eie.

- Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier hun.

Gevinsten på salg av bolig er skattefri, så lenge du bor i boligen minst ett av de siste to årene før du selger. Dette bidrar til å gjøre boligkjøp økonomisk gunstig.

Lavere månedlige kostnader

Å leie bolig i Norge er som regel også veldig dyrt, spesielt i de større byene. Sandmæl forteller at de månedlige kostnadene ofte er lavere om man eier sin egen bolig.

- Gjennomsnittsprisen for å leie en toromsleilighet i Oslo er 12 343 kroner. For den summen kunne du betjent et boliglån på 2,9 millioner kroner, sier hun.

LES OGSÅ: Venter du for lenge med å betale regningene dine kan du miste muligheten til å få boliglån

LØNNER SEG Å EIE: - Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier eksperten. FOTO: NTB Scanpix
LØNNER SEG Å EIE: - Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier eksperten. FOTO: NTB Scanpix Vis mer

Tar alltid en risiko

Å kjøpe bolig vil alltid være en risiko, på lik linje med andre større investeringer. Derfor er det viktig å undersøke nøye før du slår til.

- Folk bør orientere seg i boligmarkedet de ønsker å etablere seg i, men historisk har det å eie egen bolig vist seg å være svært gunstig i Norge, sier Lundesgaard.

Det finnes ingen garanti for å prisene vil stige i årene fremover, og Sandmæl anbefaler alle å regne seg frem til hva som er mest fornuftig.

- Skal du kjøpe for å bo, eller kun som en investering? Vil det bli billigere per måned? Sett deg ned og regn på det, sier hun.

Generelt vil Sandmæl anbefale å leie dersom du ikke har nok oppspart egenkapital til å få lån, eller dersom du er usikker på hvor lenge du skal bo et sted. Hvis fleksibilitet er spesielt viktig for deg anbefaler hun også å leie.

Så mye har boligprisene sunket

Her ser du en oversikt over hvordan boligprisene har utviklet seg i de ulike byene de siste 12 månedene:

Kilde: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.

LES OGSÅ: ​- Det er lurt å reflektere over hva slags liv du kan ha i vente om du inngår et forhold med en gjeldsslave

Vi bryr oss om ditt personvern

kk er en del av Aller Media, som er ansvarlig for dine data. Vi bruker dataene til å forbedre og tilpasse tjenestene, tilbudene og annonsene våre.

Les mer