BOLIG: Hva er egentlig best av å leie og eie? FOTO: NTB Scanpix
BOLIG: Hva er egentlig best av å leie og eie? FOTO: NTB ScanpixVis mer

Bolig:

Leie eller eie bolig – hva er best når prisene synker?

Mange er skeptisk til å kaste seg inn i det ustabile boligmarkedet.

De fleste har fått med seg at det er gunstig å eie bolig i Norge. Skattefordeler, høye leiepriser og lave renter gjør at de fleste ønsker å eie sin egen bolig. For mange er det noe de drømmer om i årevis.

Men er det fremdeles det beste alternativet når boligprisene synker?

Det siste året har boligprisene falt i flere av de store, norske byene. I Oslo har prisene falt med hele 9,4 prosent de siste 12 månedene. I Bergen falt de med 2,5 prosent og i Stavanger med 0,9 prosent. Det viser tall fra Eiendom Norge.

LES OGSÅ: Derfor bør du vurdere å spare i aksjer

Lønner seg som regel å eie

Mange er skeptisk til å investere millionbeløp som de risikerer å miste. De er redde for å miste hele egenkapitalen, eller sitte igjen med mer lån enn boligen er verdt.

Men eksperter forteller at det skal mye til for at det ikke lønner seg å eie.

- Forskning viser at det selv med svakt fallende boligpriser, vil lønne seg å eie bolig i Norge. Grunnen til det er fradragsrett for gjeldsrenter, og generelt lav boligbeskatning, sier Erik Lundesgaard, som er kommunikasjonssjef i Eiendom Norge.

LES OGSÅ: Slik unngår du gjeldsknipa

Fremdeles dyrt å eie

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for bolig i Norge er 40 422 kroner per kvadratmeter. I Oslo er prisen 66 001, i Bergen er den 40 300 og i Stavanger er den 34 449 kroner per kvadratmeter.

- Til tross for at prisene har falt, er det fremdeles dyrt å eie sin egen bolig i Norge, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.

Hun støtter likevel Lundesgaard i at det nesten alltid lønner seg å eie.

- Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier hun.

Gevinsten på salg av bolig er skattefri, så lenge du bor i boligen minst ett av de siste to årene før du selger. Dette bidrar til å gjøre boligkjøp økonomisk gunstig.

Lavere månedlige kostnader

Å leie bolig i Norge er som regel også veldig dyrt, spesielt i de større byene. Sandmæl forteller at de månedlige kostnadene ofte er lavere om man eier sin egen bolig.

- Gjennomsnittsprisen for å leie en toromsleilighet i Oslo er 12 343 kroner. For den summen kunne du betjent et boliglån på 2,9 millioner kroner, sier hun.

LES OGSÅ: Venter du for lenge med å betale regningene dine kan du miste muligheten til å få boliglån

LØNNER SEG Å EIE: - Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier eksperten. FOTO: NTB Scanpix
LØNNER SEG Å EIE: - Å nedbetale boliglån er som å spare og investere, og bolig er skattefavorisert i Norge. Derfor skal leieprisene være ganske lave før det er mer økonomisk på sikt, sier eksperten. FOTO: NTB Scanpix Vis mer

Tar alltid en risiko

Å kjøpe bolig vil alltid være en risiko, på lik linje med andre større investeringer. Derfor er det viktig å undersøke nøye før du slår til.

- Folk bør orientere seg i boligmarkedet de ønsker å etablere seg i, men historisk har det å eie egen bolig vist seg å være svært gunstig i Norge, sier Lundesgaard.

Det finnes ingen garanti for å prisene vil stige i årene fremover, og Sandmæl anbefaler alle å regne seg frem til hva som er mest fornuftig.

- Skal du kjøpe for å bo, eller kun som en investering? Vil det bli billigere per måned? Sett deg ned og regn på det, sier hun.

Generelt vil Sandmæl anbefale å leie dersom du ikke har nok oppspart egenkapital til å få lån, eller dersom du er usikker på hvor lenge du skal bo et sted. Hvis fleksibilitet er spesielt viktig for deg anbefaler hun også å leie.

Så mye har boligprisene sunket

Her ser du en oversikt over hvordan boligprisene har utviklet seg i de ulike byene de siste 12 månedene:

  • Oslo: - 9,4 prosent
  • Bergen: - 2,5 prosent
  • Trondheim: 0,4 prosent
  • Stavanger o/omegn: - 0,9 prosent
  • Tromsø: 0,6 prosent
  • Kristiansand: - 1,9 prosent
  • NORGE: - 2,2 prosent

Kilde: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.

LES OGSÅ: ​- Det er lurt å reflektere over hva slags liv du kan ha i vente om du inngår et forhold med en gjeldsslave

Sjekk KKs kjærlighetshoroskop

Saker spesielt utvalgt for deg: