KJØPE NYTT: Kjøper du etter at du har solgt eller venter du med å selge til du har kjøpt? FOTO: NTB Scanpix
KJØPE NYTT: Kjøper du etter at du har solgt eller venter du med å selge til du har kjøpt? FOTO: NTB ScanpixVis mer

Kjøpe bolig:

Når bør du selge og når bør du kjøpe bolig?

Her er ekspertenes råd.

Skal du ha nytt krypinn i år? Da lurer du kanskje på når du bør kjøpe, når du bør selge og hva du egentlig bør gjøre først?

Boligmarkedet er spådd å holde seg relativt stabilt i 2019. Eiendom Norge spår en oppgang på tre prosent i landet som helhet, der veksten ventes å være størst i Oslo. Trondheim er den av de største byene der det ventes en nedgang.

Den største økningen i løpet av et år ses historisk sett i tiden vi er inne i nå, mens det utover året vanligvis flater ut. I løpet av våren slippes gjerne flere boliger og det blir ofte mer aktivitet, mens i sommermånedene ser man ofte en liten dupp i markedet før det går litt opp igjen i løpet av høsten.

- Sesongmessig så ser vi at noen boligtyper har mindre svingninger enn andre. Når det gjelder leiligheter så holder det seg mer stabilt, mens i enebolig- og rekkehusmarkedet ser vi at det er mindre konkurranse om vinteren, forteller sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.

LES OGSÅ: - Kom deg inn på boligmarkedet så snart som mulig om du har finansiering

Selg og kjøp i samme marked

Med andre ord er det nå du skal selge om du vil ha mest for pengene, men fordi de fleste som selger også kjøper, er ikke det den umiddelbare anbefalingen.

- Vår klare anbefaling er at du kjøper og selger i samme marked, sier Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge til KK.

Grunnen til det er at boligprisene kan endre seg raskt og at det rett og slett er svært krevende å skulle følge med og treffe akkurat der du får mest igjen.

- Når du skal kjøpe så ville jeg begynt å gjøre klar til salgsprosessen slik at når kjøpet er gjort så skulle jeg egentlig helst solgt allerede i går, sier Pål Melbye, som er regionssjef i DNB Eiendom Oslo og Akershus.

Med andre ord bør de to tingene skje så nært hverandre som mulig, og anbefaler ikke å prøve å «time» boligbyttet.

- Vi har gode salg i romjula også. Det er tilbud og etterspørsel det kommer an på. Prisene går historisk sett opp første kvartal før det flater ut. Det kommer også noen dupper når det er veldig stort tilbud, men om du kjøpte en leilighet i en sånn dupp for seks år siden, så tror jeg du fremdeles er fornøyd med det kjøpet. En må tenke med et litt lenger perspektiv, fortsetter han.

LES OGSÅ: Flere par velger særbo fremfor sambo

Kjøpe eller selge først?

Men hva skal du så gjøre først? Kjøpe eller selge? Melbye forteller at de aller fleste velger førstnevnte – å kjøpe før de selger.

- I Norge så er det slik at omkring 80 prosent kjøper før de selger. Det har litt med tryggheten å gjøre – at det kan føles usikkert at man ikke vet hvor man skal bo, at man kanskje må ut i leiemarkedet og så videre. Det har også litt med markedspsykologi å gjøre at i nedgangstider, som vi så under finanskrisen, så selger folk før de kjøper. I et velfungerende marked så kjøper vi før vi selger.

Det er fordelere og ulemper med begge deler.

- En fordel med å selge først er at du vet akkurat hva du har å rutte med før du kjøper. En ulempe er at det kan være du må ha en mellomplass å bo, sier Melbye.

Han påpeker også at man ikke kan vite når drømmeboligen dukker opp og at det ikke alltid er at man er på aktiv boligjakt når drømmehuset står for salg. Avhengig av hvor strenge kriterier du eller dere har for den nye boligen kan det også bli vanskelig å skulle gjøre seg ferdig med et salg før man kjøper – jo flere hensyn dere må ta, jo større sannsynlighet for at dere blir stående uten bolig en stund.

PÅ BOLIGJAKT? Du vet aldri når drømmeboligen dukker opp og ofte er vi ikke i utgangspunktet på jakt når den gjør det. FOTO: NTB Scanpix
PÅ BOLIGJAKT? Du vet aldri når drømmeboligen dukker opp og ofte er vi ikke i utgangspunktet på jakt når den gjør det. FOTO: NTB Scanpix Vis mer

- Det kommer an på behovene til kjøperen. En barnefamilie ønsker kanskje å bo et bestemt sted etter hvilken skolekrets det tilhører, og tvinges da til å kjøpe først fordi det er for høy risiko i å vente, sier Dreyer.

I et ganske stabilt marked, slik vi hadde i 2018 og slik vi også forventer i 2019, så kan du ellers velge å kjøpe først uten en for høy risiko, men har du allerede strukket den økonomiske strikken langt, er det viktig å huske at det å sitte på to boliger fører med seg ekstra kostnader.

LES OGSÅ: Dette er de vanligste tabbene vi gjør når vi pusser opp

- Ha is i magen og vær tro mot budsjettet

Heller ikke førstegangskjøperne anbefales å forsøke å «time» kjøpet, men Melbye har et annet råd:

- Det avhenger litt av hvor i Norge man bor, men hos førstegangskjøpere er utfordringen ofte at man sikter veldig høyt i starten, påpeker han.

- Man ser for seg å bo i storbyen og leter kanskje i et år før man skjønner at her har jeg ikke råd til å bo. Rådet til førstegangskjøperne er derfor å sikte bredere, prate med meglere eller de du får lån av om hvor og se på hvordan du kan bruke tog, trikk og t-bane.

Har du mulighet til å kjøpe, lønner det seg uansett å begynne å lete etter drømmeboligen med en gang, mener Dreyer, men påpeker at det likevel er lurt å være tålmodig og også å kjøpe en bolig med en tanke om å bo der noen år.

- Jeg ville bare begynt med en gang med å gå på visninger og få et inntrykk av hva som finnes. Men ha is i magen, og vær tro mot budsjettet, råder han.

LES OGSÅ: Skal du flytte inn i kjærestens bolig?

LES OGSÅ: Dette bør stå i samboerkontrakten din

Delta i konkurranse:

Saker spesielt utvalgt for deg:

Flere populære saker: